EXCELENTE ÁREA INDUSTRIAL E LOGÍSTICA Excelente imóvel industrial, com ampla estrutura, grande capacidade operacional e localização estratégica, ideal para empresas que necessitam de espaço, facilidade de acesso e excelente infraestrutura para operações logísticas. O imóvel é composto por 3 galpões independentes, com áreas de 400 m², 400 m² e 240 m², além de 320 m² de escritórios, proporcionando uma estrutura completa para operação, administração e armazenamento. Nos fundos, conta ainda com uma cobertura de 240 m², estacionamento coberto de 150 m² e um amplo pátio asfaltado com aproximadamente 4.000 m², oferecendo excelente espaço para circulação, carga e descarga, estacionamento e manobra de veículos de grande porte. Um dos grandes diferenciais do imóvel é sua localização em rua plana, exclusiva e sem saída, atendendo atualmente apenas a 4 empresas, proporcionando maior privacidade, segurança e tranquilidade para as operações. O imóvel possui aproximadamente 105 metros de frente para a rua, característica que possibilita, inclusive, a criação de uma nova saída/acesso, caso seja necessário ampliar ou adequar a operação logística da empresa. Em frente ao portão de acesso existe uma ampla rotatória, que facilita significativamente a circulação, manobra e até mesmo o estacionamento de carretas e veículos de grande porte. Outro importante diferencial é que o imóvel possui HABITE-SE e está localizado em Distrito Industrial, permitindo a instalação de diversos tipos de atividades empresariais e industriais, conforme a legislação e licenças específicas aplicáveis a cada operação. Uma propriedade diferenciada para empresas que buscam grande área, estrutura completa, facilidade logística, possibilidade de expansão dos acessos e localização estratégica.